注文住宅について

「住まいづくり」のポイント〈家づくりにかかる費用編〉

みなさんこんにちは、ピーアイコーポレーションです。

 

憧れのマイホームづくりには、資金計画や土地探し、建物のプランづくり、契約や各種手続き、実際の工事など、さまざまなステップがあります。
その中でも、お金に関する部分は何より気になるところではないでしょうか?
今回はこの「家づくりにかかる費用」について触れてみたいと思います。

 

理想のマイホームも、予算と折り合いがつかなければ実現できません。
まずは、家づくりにかかる費用をきちんと把握して、無理のない資金計画を立てましょう。

 

家づくりにかかる費用は、「総建築費」と「その他の費用」に大別できます。
総建築費というのは、建築会社に支払う費用のことで、建物を建てるためにかかる費用(本体工事費)と、それに付帯する費用が含まれます。
その他の費用としては、引っ越し・仮住まい費用、エアコンや照明、家具代などがあります。

 

まず、総建築費の内訳は・・・。

建築本体工事費
建物の躯体を建築するのにかかる費用です。(一般的に坪単価といわれているものは、この費用を建物の坪数で割った価格になります)
基礎・土台・柱・梁・屋根・外壁・サッシ・建具・キッチンや浴室などの設備機器、電気工事、その他足場や工事の安全に関わる仮設費用などが含まれます。

 

付帯設備工事費
建築躯体工事以外の費用のうち、建物外のライフラインに関する工事のことです。 水道引き込み工事、給排水設備工事、ガス配管工事などになります。

 

その他工事費
建築躯体工事以外の費用のうち、敷地条件などで大きく費用が変わる項目です。外構工事・解体工事・地盤改良工事などがあります。

 

諸費用
敷地の測量調査費用・建築確認申請費用・設計費・工事監理費・契約時印紙代・登記費用・固定資産税・火災保険などがあります。

 

その他の費用
直接の工事費用ではないので、忘れがちになりやすい部分です。引っ越し代、仮住まいの家賃、駐車場代などがあります。
また、エアコン、カーテン、家具代なども別途かかりますし、古い家具や電気製品の引き取りにも料金が発生します。

 

まずご自身の用意できる資金を把握し、建築会社に予算を正確に伝えましょう。
大切なことは、坪単価」に惑わされず、内訳をしっかり確認すること。
ピーアイコーポレーションでは、家づくりに関わる費用について、納得のいくまでご説明しお手伝いします。

 

 

暮らしやすさのポイントはキッチンにあり!

みなさんこんにちは、ピーアイコーポレーションです。

前回このコーナーで、住まいのプランニングについてお話いたしました。
その住まいの中でもキッチンは、日々の暮らし方に大きく影響する空間。
食を通じて人と人が繋がる重要な場所ですから、「収納をふやしたい」、「静音型にしたい」、「対面式にしたい」など、様々な要望をもたれる方が多いのではないでしょうか。

最近は様々なキッチンが登場していますが、生活スタイルに合わせて検討するためにも、
まずは基本的なキッチンのタイプについて知っておきましょう

 

 

まず大きく、「対面式かそうでないか」で2つに分かれます。

対面式でないスタイルの場合、キッチンが壁に面して並んでいるタイプか、壁で仕切られた独立型かがあります。
キッチンだけで独立したスペースになっている「独立型キッチン」は、仕切られた別の空間なので調理の煙やニオイがリビングに来ないことがメリット。お客様が来ても片づけなどに気を遣わなくていいのもプライベートスペースならでは。お料理に専念したいという本格派におすすめのスタイルです。

対面式の場合は、さらに「オープン」か「セミオープン」かに分かれます
「オープンキッチン」は、キッチンが壁で仕切られているのではなく、ダイニングやリビングとつながっている形式。空間が広く感じられ、開放的な印象を与えるメリットがあります。
「セミオープンキッチン」は、クローズとオープンの中間の形式。吊戸棚などで少し目隠しされているタイプです。

 

 

さて、オープンキッチンの中でも最近人気のスタイル「アイランドキッチン」と「ペニンシュラキッチン」についてもご紹介したいと思います。

アイランドキッチン
キッチンの端がどれも壁に接していない、完全に独立したキッチン「アイランドキッチン」に憧れる方も多いのではないでしょうか。
キッチンの周りを取り囲んで料理や食事ができるので、ホームパーティをする人や家族で料理をする人にもオススメ。回遊性の高いアイランドキッチンは両側に空間が必要なため、ある程度の広さがないと、リビングなど他の空間が狭くなってしまうので要注意です。

ペニンシュラキッチン
アイランドが「島」なら、ペニンシュラは「半島」です。キッチンの左右どちらかが壁に面した対面キッチンを「ペニンシュラキッチン」と呼びます。リビングを見渡しながらお料理できるので、子育て中のママに人気のスタイル。アイランドキッチンよりも場所を取らず、お手入れもしやすくて実用的です。
ペニンシュラでも、工夫次第でアイランドキッチンのような開放感と回遊性が得られます。

様々なスタイルがあるキッチンですが、一概に「これがいい!」というものではありません。
対面式か否かをとっても、それぞれメリット・デメリットがありますから、どんな暮らし方がしたいかが何よりも大切です。
またピーアイコーポレーションでは、それぞれの「いいとこ取り」や「2つのスタイルの中間」など、工夫を凝らして住まう方にぴったりのキッチンをご提案しています。

「住まいづくり」のポイント〈プランニング編〉

みなさんこんにちは、ピーアイコーポレーションです。

前回こちらのコーナーで、土地探しプランニングは同時進行で、というお話をさせていただきました。
では、プランニングについてはどのように進めていけば良いのでしょうか?

プランニングはまず、ご家族全員で理想の生活スタイル、マイホーム像について話し合いながら、「こんな家に住みたい」「こんな暮らしがしたい」というように、自分たちのライフタイルに合った住まいのイメージをご家族で共有することが重要です。

住まいの広さや間取りを考える上で大切なのが、ご家族の生活スタイル。
まず、現在の生活スタイルとその改善点を考え、さらに10年後、20年後という長期的な視野で考える。
お子さまの成長や家族構成の変化など、将来像も想定してみてください。

現在> 一番長く過ごす部屋はどこか、来客はあるか、ペットはいるか、家族の趣味は? 不都合に感じていることは?
将来> お子さまの成長・独立、ご夫婦それぞれの個室、二世帯住宅、バリアフリーの必要性など。

とにかく思いついたことはすべて書き出しておくとよいでしょう。
専用のノートをつくることをおすすめします。

そうして書き出した項目に、こだわりの優先順位を整理して、住まいづくりで何を優先するのかをピックアップ、リスト化します。
お子さまがいらっしゃるのなら、成長に応じてフレキシブルに変更できる間取り構成、ご高齢のご家族がいらっしゃるのであれば、安全を考慮した設備、お客さまを招く機会の多いご家庭なら、広いリビングや開放的なキッチンというように、日々の生活スタイルや将来の変化も見据えながら、優先項目を書き出します。
このリスト化の作業自体が、いわば住まいづくりのプランニングにつながるのです。

>必要な部屋数、部屋の大きさ、収納量
>家事動線、明るさ、風通し
>色づかいやデザイン
>絶対に必要な設備機器
>あったらよいなと思う設備機器
>建物に対するこだわり。耐震性能、断熱性能、省エネ、施工力、アフターメンテナンス
>カーポート、駐輪スペース

そうはいっても、最初は自分の好みなども明確でなく、どうプランニングしていったらいいかわからない方も多いでしょう。

そんな時、まずはご友人や知り合いの方の住まいを見学させてもらったり、気になるモデルハウスなどを見てまわり、理想の住まいをイメージするのもいいと思います。
数多くの住宅を見ることで、自分自身の住まいに対する具体的な好みやこだわり、優先順位が整理できます。いろいろな家を見るのは、けっこう楽しいものです。

そうして描いたたくさんの思いを、「できないかもしれない…」という点があったとしても諦めてしまうのではなく、まずはご要望をすべて、私たちにぶつけてみてください。

お客さまからお聞きしたご要望をもとに、プロがその思いを実現する具体的なプランとして作成
複数のラフプランを社内で検証しながら、家具などの配置も含めて設計図面に落とし込み、お客さまのご要望を満たした最適のプランにまとめます。
さらにお客さまにわかりやすい図面を作成してご提案いたします。

多くの方にとって、おそらく一生に一度の住まいづくり。
後悔のないよう、どんなご要望でも私たちにご相談いただければと思います!

 

仕事(ON)も遊び(OFF)も充実させる「4つのリビング」

みなさんこんにちは、ピーアイコーポレーションです。
前回ご紹介した、私たちがご提案するこれからの時代の注文住宅「ON+OFF」。
今回は、そのプランのひとつをご紹介したいと思います。

☆ ★ ☆ ★ ☆

家の間取りは、もっと自由であっていい。
それが、このプランのベースにある思いです。

メインリビング土間ウッドデッキ広めのバルコニーの4つは
時にはOFFの寛ぎ空間になり、時にはONの仕事や勉強に使える空間になります。
自由度のある空間をつくることで、あなたらしい暮らしが生まれます。

 

お父さんは土間でデスクワーク、お母さんはキッチンで料理、子どもはリビングで勉強・・・。
それぞれが同じ空間を共有しながら、自由に過ごせる心地よさのある1階スペース。

 

リモート会議も多い家での仕事。
家族の話し声なども気にならない、使い勝手抜群の小部屋には作りつけのカウンターを。
小さいながらも自分だけの時間を満喫できる、今の時代だからこそ欲しいスペースです。

ONも、OFFも大切にしたいこれからの住まい。
ピーアイコーポレーションは、そんなお客さまの思いに応える
住まいづくりを行ってまいります。

 

仕事(ON)と遊び(OFF)が両立できる家「ON+OFF」シリーズ

みなさんこんにちは、ピーアイコーポレーションです。
今回は、私たちがお届けする「これからの時代の注文住宅」をご紹介します。

☆ ★ ☆ ★ ☆

昨年以来続くコロナウィルスの影響。
生活様式の変化が生まれ、住まいに求められる機能も大きく変化しています。
在宅勤務が広まり、「おうち時間」が増加。家族と過ごす時間が増えたうれしさの一方で、
仕事とプライベートを分ける難しさを感じている方も多いのではないでしょうか。

そんな新しい時代の注文住宅として、
ピーアイコーポレーションがお届けするのが「ON+OFF」。
くつろげる家の特徴である、デッキや土間、テラスといった「OFF」に加え、在宅作業などで必要な書斎や作業部屋、キッチン、家事室といった「ON」を強化し、楽しいだけでなく、集中する時間をもてる暮らしのあり方をコンセプトにした注文住宅です。

これからの家は、一個人として集中できるスペースが大切
それは仕事だけでなく、家事や勉強も同じこと。
ピーアイコーポレーションの注文住宅は、
家族構成やご要望に合わせて無駄なくスペースを活用した「ON-TIME」を叶えます。

そして「OFF-TIME」。
庭でのキャンプや広めのバルコニーでの天体観測、リビングやベッドルームでのリラックスタイム。
そんな「おうち時間」の充実する住まい。
自分の趣味を大切にしたり、細かいところまで好みのテイストにこだわれるのも注文住宅の魅力です。

ONも、OFFも大切にしたいこれからの住まい。
ピーアイコーポレーションは、そんなお客さまの思いに応える
住まいづくりを行ってまいります。